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„Mein Haus, dein Haus?“:
Immobilienerwerb ohne Trauschein

„Für unsere Liebe brauchen wir kein Stück Pa- getragenen Lebensgemeinschaft oder Ehe zusam- den geschätzten Wert durch ein Sicherungsmittel wie
pier“, sagen sich laut Statistischem Bundesamt über menleben, Fremde. Nur wer als Miteigentümer im eine Grundschuld oder eine Hypothek im Grundbuch
2,8 Millionen Paare in Deutschland und leben glück- Grundbuch steht, ist im Trennungsfall abgesichert eintragen lassen. So ist sichergestellt, dass der Part-
lich ohne Trauschein. Doch spätestens beim Wunsch, und kann seinen Anspruch geltend machen. Wenn ner im Falle einer Trennung des Paares an sein Geld
eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, kommt die keine weitergehenden Vereinbarungen getroffen kommt. Ein Vorverkaufsrecht oder ein Wohnrecht
Bürokratie ins Spiel. Welche Möglichkeiten haben werden, gehört dem Eigentümer des Grundstücks kann zusätzlich eingetragen werden.
unverheiratete oder nicht-verpartnerte Menschen, grundsätzlich alles, was mit diesem fest verbunden
um klare rechtliche Verhältnisse zu schaffen? Rechts- ist (§ 94 BGB). Welche Vertragsmöglichkeiten gibt es?
experte Stefan Bernhardt von der Bausparkasse Zusätzliche Rechtssicherheit bietet ein privatrecht-
Schwäbisch Hall kennt die Antworten. Was kann im Grundbuch eingetragen werden? licher Vertrag oder ein Gesellschaftsvertrag. Im pri-
Im Grundbuch lassen sich die Anteils- und Finan- vatrechtlichen Vertrag – dem Partnerschaftsvertrag
Wie ist die rechtliche Lage? zierungsverhältnisse festhalten. Erbringt ein Partner – werden Klauseln und Konditionen individuell fest-
Rechtlich bleiben Partner, die nicht in einer ein- handwerkliche Eigenleistungen, kann er sich zudem gelegt, die auch über den Immobilienkauf hinausgehen
können. Beim Gesellschaftsvertrag wird die Immobi-
lie über eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR)
erworben. Der Gesetzgeber geht hier grundsätzlich
davon aus, dass jedem Partner davon ein Anteil von
50 Prozent gehört.

Was ist bei
der Finanzierung zu beachten?
Zu welchen Konditionen das Paar einen Kredit
erhält, liegt an der Bonität und der Sicherheit. Häufig
stehen beide Partner als Kreditnehmer im Vertrag.
Somit sind sie auch nach einer Trennung weiter ge-
meinsam in der Pflicht, den Kredit zu tilgen. Kauft
einer der Partner die Immobilie, geht der Darlehens-
vertrag – das Einverständnis der Bank vorausgesetzt
– ganz an ihn über.
Was gilt im Todesfall?
Im Todesfall geht die Erbschaft direkt an die Eltern
des Verstorbenen, Geschwister oder Kinder (auch
aus vorherigen Beziehungen). Allerdings: Per Testa-
ment kann der Partner als Erbe eingesetzt werden.
Alleinerbe kann der „verwitwete“ Partner werden,
wenn hierzu ein notariell beurkundeter Erbvertrag
aufgesetzt worden ist. Er muss dann aber dennoch
Hauskauf ohne Trauschein? Für unverheiratete Paare ist es besonders wichtig, im Vorfeld klare Verhältnisse zu
schaffen. Ein Vertrag bietet Sicherheit, auch für den Trennungs- oder Todesfall. die Pflichtteilansprüche der Kinder bedienen, sofern
(Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall) diese vorhanden sind.
Gut bedacht ist schon gewonnen
In Sicherheit investieren und Steuern sparen

(epr) Wetterextreme sind in der fixieren die Dachpfannen zuverlässig
heutigen Zeit keine Seltenheit mehr. auf der Traglattung und sorgen für
Insbesondere bei heftigen Windböen einen sicheren Halt. Für alle, die im
besteht ein erhöhtes Risiko für Sach- Zeitraum vom 31. Dezember 2019 bis
und Personenschäden, vor allem im zum 1. Januar 2030 energetische Sa-
Falle mangelhaft befestigter Dach- nierungsmaßnahmen wie beispiels-
deckungen. Das A und O sind deshalb weise die Wärmedämmung von Dach-
eine professionelle Windsogsicherung flächen abgeschlossen haben, gibt es
und eine regelmäßige Wartung des gute Neuigkeiten: Immobilienbesitzer
Daches. Nicht umsonst sind Hausbe- können von nachhaltigen Steuer-Er-
sitzer gesetzlich dazu verpflichtet, leichterungen profitieren – für jedes
ihre Immobilie in einem verkehrssi- Objekt kann im Laufe von drei Jahren
cheren Zustand zu halten. Dachdek- nach der Sanierung ein Förderbetrag
kerbetriebe und Immobilienbesitzer, von insgesamt 20 Prozent der Auf-
denen langlebige Qualität wichtig ist, wendungen, höchstens jedoch 40.000
nutzen die optimal auf das Dach zu- Euro, abgesetzt werden.
geschnittenen Sturmklammern des
Unternehmens Friedrich Ossenberg- Mehr Informationen zu den FOS-
Schule (FOS): Die mindestens korro- Produkten zur Sturmsicherung Hausbesitzer sind gesetzlich dazu verpflichtet, ihre Immobilie in einem verkehrssicheren
sionsgeschützten Metallklammern unter www.fos.de. Zustand zu halten. (Foto: epr/Friedrich Ossenberg-Schule)