Page 21 - Alsterrundschau Sommer 2022
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Alster Rundschau ImmobIlIen Seite 21
Vorzeitige Veräußerung kann Gewinne aus Immobilienverkäufen schmälern
Vorsicht, Spekulationssteuer!
(djd). Erstmals seit vielen Jahren erwarten Ex- wohnt werden kann. Ein paar Besonderheiten sind
perten stagnierende Immobilienpreise im zweiten auch bei Erbschaften und Schenkungen zu beachten.
Halbjahr 2022, spätestens im Jahr 2023. Steigen die Hier beginnt die Frist nicht mit dem Antritt des Erbes
Zinsen weiterhin so stark wie im ersten Halbjahr, oder dem Datum der Eigentumsübertragung. Aus-
sind in einigen Regionen sogar sinkende Preise mög- schlaggebend ist vielmehr das Datum des Kaufvertrags
lich. Wer deshalb den Verkauf einer Immobilie in für das Haus oder die Wohnung.
Erwägung zieht, sollte die sogenannte Spekulations-
steuer im Auge behalten. Sie wird im Rahmen der Höhe der Spekulationssteuer online berechnen
Einkommensteuer für Einkünfte aus privaten Ver- Wer die Höhe einer möglichen Spekulationssteu-
käufen erhoben. "Bei vermieteten Häusern oder er erfahren möchte, dem steht etwa unter www.im-
Wohnungen fällt diese Abgabe an, wenn die Immo- moverkauf24.de/spekulationssteuer-berechnen ein
bilie vor Ablauf der Spekulationsfrist von zehn Jah- kostenloser Rechner zur Verfügung. Der Gewinn
ren nach dem Kauf wieder abgestoßen wird", erklärt errechnet sich aus dem Verkaufspreis abzüglich des
Dr. Niels Jacobsen, Gründer und Geschäftsführer früheren Kaufpreises plus Anschaffungskosten sowie
von immoverkauf24. Der Gesetzgeber will damit den Veräußerungskosten, zum Beispiel Schönheits-
verhindern, dass Spekulationsgeschäfte mit Miet- reparaturen im Zusammenhang mit dem Verkauf.
objekten zu unzumutbaren Mietsteigerungen führen. Der Nettogewinn, der sich aus dieser Rechnung er-
gibt, wird mit dem persönlichen Einkommensteuer-
Nur Gewinne aus vermieteten Objekten satz multipliziert.
müssen versteuert werden
Für selbst genutzte Immobilien fällt die Spekula- Übrigens: Die Spekulationsfrist beginnt und
tionssteuer nicht an. "Es genügt, wenn sie im Jahr des endet genau mit dem Datum der Beurkundung des
Verkaufs und zwei Jahre zuvor selbst bewohnt wurde", Die Spekulationssteuer, die beim Verkauf einer ver- Kaufvertrags. Das heißt, die Immobilie sollte tat-
so Dr. Jacobsen. Bei Grundstücken ohne Bebauung mieteten Immobilie anfallen kann, errechnet sich aus sächlich keinen Tag früher als nach zehn Jahren
dem Nettogewinn und dem persönlichen Einkommen-
greift die Steuer dagegen innerhalb der 10-Jahres-Frist steuersatz des Eigentümers. Foto: djd/www.immover- verkauft werden, um die Spekulationssteuer zu ver-
immer, da unbebauter Grund und Boden ja nicht be- kauf24.de/bbernard/Shutterstock meiden.
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