Page 4 - Alsterrundschau September / Oktober 2016

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So stellen sich Hauskäufer auf die neuen Regeln für Immobilienkredite ein
Damit der Traum vom Eigenheim nicht platzt

ausreichendes Einkommen ist gege- Denn bei der Entscheidung, ob an-
ben, wenn die monatlichen Raten für gehende Bauherren einen Kredit
Zins und Tilgung ungefähr ein Drit- erhalten, wird nur das verstetigte
tel der Einkünfte nicht überschreiten Einkommen, das bereits nachweis-
und der Kredit dennoch bis zum bar über längere Zeit verdient wird,
Renteneintritt abbezahlt berücksichtigt. Wer keine unbefri-
werden kann. Wer seine stete Stelle hat oder Kinder plant,
Finanzierung hinge- der muss im Zweifel nach Alterna-
gen nicht bis dahin tiven suchen. So können bspw. El-
tilgen kann, muss tern als Bürgen aushelfen.
genau nachweisen,
dass er auch dann 4. Früh an die
weiterhin seinen Anschlussfinanzierung denken
Zins- und Tilgungs- Sicher ist: Irgendwann kommt der
leistungen nachkom- Tag, an dem die Zinsbindung für ei-
men kann. Unbedingt nen bestehenden Kredit ausläuft. Bei
beachten: Das Alltagsleben einem Wechsel der Bank wird ein
Entspannt ins Eigenheim - mit Planung, aus- geht auch für Bauherren weiter. neuer Kreditvertrag abgeschlossen,
reichend Eigenkapital und sicherem Einkom- Unvorhergesehene Ausgaben, wie für den dann ebenfalls die strengen
men. (Bild: Bausparkasse Schwäbisch Hall) rung. Zum etwa eine größere Autoreparatur, neuen Regeln für die Kreditprüfung
Eigenkapital wer- müssen problemlos bezahlbar blei- gelten. Daher sollte sich der Kredit-
den Bargeld, Bank- und Bauspar- ben. Darum nicht den letzten Cent nehmer schon frühzeitig über eine
Seit März 2016 gilt die neue guthaben sowie sonstige Vermögens- des Nettoeinkommens verplanen und Anschlussfinanzierung informieren.
Wohnimmobilienkredit-Richtlinie werte, die kurzfristig liquide gemacht sicherheitshalber eine Reserve in Für ihn gibt es zwei Möglichkeiten,
– und mit ihr verschärfte Regeln bei werden können, gerechnet. Seit In- Höhe von rund drei Monatsgehältern sich die aktuell niedrigen Zinsen für
der Vergabe von Baudarlehen. Bau- krafttreten der neuen Vorgaben dürfen bilden. den Zeitpunkt der Umschuldung zu
finanzierungsexperte Ralf Oberlän- sich Banken nicht mehr maßgeblich sichern: Ein sogenanntes Forward-
der von der Bausparkasse Schwä- darauf stützen, dass die Immobilie im 3. Die individuelle Darlehen wird dem Darlehensnehmer
bisch Hall erläutert, was die stren- Wert steigt. Hinweis: Beim Immobi- Lebensplanung berücksichtigen nach einer zuvor festgelegten Vor-
gere Vorgabe für künftige Bauher- lienkauf auch die Nebenkosten berück- Das Leben verläuft bekanntlich laufzeit ausgezahlt. Je länger die
ren und Hauskäufer bedeutet. sichtigen. Notar- und Maklergebühren nicht immer nach Plan: Ein plötzli- Vorlaufzeit ist, desto höher fällt auch
oder die Grunderwerbsteuer können cher Jobwechsel oder gar der Verlust der Zinsaufschlag aus. Wer im Laufe
1. Genügend sich insgesamt auf bis zu 15 Prozent der Arbeitsstelle können natürlich der Finanzierung wieder mehr finan-
Eigenkapital mitbringen des Kaufpreises summieren. nicht auf den Immobilienkauf ab- ziellen Spielraum hat, kann alter-
Bei jeder soliden Finanzierung soll- gestimmt werden. Doch ein bewus- nativ einen Bausparvertrag in Höhe
ten mindestens 25 Prozent der Gesamt- 2. Ein solides Einkommen ster Wechsel des Jobs und damit der Restschuld ansparen. Bis zum
kosten aus Eigenmitteln bestritten wird wichtiger einhergehend ein Umzug in eine Ende der Zinsbindung sollten mind.
werden. Denn jeder Euro, den man sich Die Banken prüfen die Einkom- andere Stadt sollten vor den Immo- 25 Prozent der Bausparsumme er-
leihen muss, verteuert die Finanzie- menssituation jetzt sehr genau. Ein bilienplänen abgeschlossen sein. reicht sein.

Die Heizung auf den Herbst vorbereiten
Früh gecheckt ist lange gespart

Vieles ändert sich, wenn die kalten Monate Experten der Deutschen Energie-Agentur (dena). temperatur der Anlage ein. So wird die optimale
des Jahres nahen. Der Kleiderschrank wird Die Wartung vom Handwerker ist jedoch nicht Wasserfließmenge sichergestellt – und ein un-
umgeräumt, die Autoreifen gewechselt oder die der einzige Schritt, der für die Vorsorge der Hei- gleichmäßiges Heizen verhindert, was wiederum
Daunendecke kommt wieder zum Einsatz. Ei- zu höheren Kosten führen würde.
ne Sache wird jedoch häufig vergessen, ist aber Eine dritte vorsorgende Maßnahme betrifft die
mindestens genauso wichtig, um im Herbst und Kontrolle des Thermostatventils. Nach den Som-
Winter gut gerüstet zu sein: die Heizung. Um mermonaten kann es passieren, dass aufgrund von
während der kalten Monate keine Probleme zu Korrosions-Prozessen im Heizungssystem die
kriegen, empfiehlt es sich, bereits im Spätsom- Ventile nicht mehr funktionsfähig sind. Hier soll-
mer vorzusorgen. te der Ventileinsatz gewechselt oder das Ventil
samt Thermostatfühler komplett ausgetauscht
Nicht nur hinsichtlich der Wärmeleistung für werden. Moderne Heizkörperthermostate regeln
den Winter muss die Heizung früh geprüft werden, die Raumtemperaturen energiesparend und effi-
es entsteht zusätzlich ein positiver Nebeneffekt: Foto: Danfoss zient.
die Heizung birgt Sparpotenziale. Wer nicht direkt
in eine neue Heizung investieren möchte, sollte zung getätigt werden kann. Auch ein hydraulischer Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhr-
zumindest die Anlage vom Profi prüfen lassen. Abgleich sorgt für stressfreie Winter. Dabei be- kontrolle (BAFA) fördert den hydraulischen Ab-
„Die regelmäßige Wartung der Heizung durch rechnet der Fachmann die erforderliche Wärmelei- gleich sowie Produkte, die ihm dienen, mit 30
einen Fachmann erhöht die Lebensdauer der An- stung pro Raum. Und richtet dann entsprechend Prozent der förderfähigen Ausgaben oder maximal
lage und senkt die Energiekosten“, bestätigen die die benötigte Wassermenge sowie ideale Vorlauf- 25.000 Euro pro Projekt.